Woning verbouwen

Documenten

1. Situatietekening

   Verplicht

   Een tekening van het perceel van bovenaf met de woning, de buren en de straat. Geef aan waar de verandering plaatsvindt (bijvoorbeeld welke gevel, of waar de buitenunit komt).

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De situatietekening heeft een noordpijl. Omgevingsregeling art. 7.17, vierde lid
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:1000 of groter (bijvoorbeeld 1:500). Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder a
   • ✓Op de tekening is aangegeven waar de verandering plaatsvindt. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 2°
   • ✓De perceelgrenzen en de afmetingen van het perceel zijn aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 1°
   • ✓De straat of ander openbaar gebied naast het perceel is aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 2°
   • ✓De aangrenzende percelen en de bebouwing daarop zijn getekend. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 4°
   Veelgemaakte fouten

   • Geen noordpijl of schaal.
   • Niet aangegeven welke gevel of welk deel van de woning verandert.

   Bruidsschat art. 22.35, onder d

2. Plattegronden bestaand en nieuw

   Verplicht

   Plattegronden van alle verdiepingen waar iets verandert, in de bestaande en de nieuwe situatie. Geef duidelijk aan welke muren verdwijnen en wat er nieuw komt.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er is een plattegrond van de bestaande en van de nieuwe situatie. Omgevingsregeling art. 7.7, tweede lid, en 7.18
   • ✓Te slopen muren en nieuwe muren of balken zijn van elkaar te onderscheiden (bijvoorbeeld met een arcering of legenda). Omgevingsregeling art. 7.7, tweede lid
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter (bijvoorbeeld 1:50). Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De plattegronden hebben maatvoering. Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid
   • ✓Bij elke ruimte staat waarvoor die gebruikt wordt. Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder f
   • ✓Ramen, deuren en kozijnen zijn aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder d
   • ✓De wanden hebben een materiaalaanduiding. Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder a
   Veelgemaakte fouten

   • Niet te zien welke muur eruit gaat.
   • Alleen de verdieping met de wijziging getekend, terwijl de balk ook op de verdieping eronder rust.

   Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid

3. Gevelaanzichten bestaand en nieuw

   Afhankelijk van de situatie

   Tekeningen van de gevels die veranderen, in de bestaande en de nieuwe situatie, met de gevels van de buren ernaast. Teken ook een buitenunit of zonnepanelen in.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er zijn gevelaanzichten van de bestaande en van de nieuwe situatie. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°
   • ✓De gevelaanzichten tonen ook de aangrenzende bebouwing. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°
   • ✓De nieuwe kozijnen tonen de indeling van ramen, deuren en panelen. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter. Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De aanzichten zijn recht van voren getekend (geen perspectief of foto met tekening erop). Omgevingsregeling art. 7.18, vierde lid
   • ✓Op de aanzichten staan de materialen en kleuren van wat verandert. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen de nieuwe gevel getekend.
   • Een foto met de nieuwe kozijnen erin geplakt in plaats van een tekening.
   • De gevels van de buren ontbreken.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°

4. Doorsnede

   Afhankelijk van de situatie

   Een doorsnede over het deel dat constructief verandert, met de vloeren, de nieuwe balk of opening en de hoogtes ten opzichte van het straatpeil.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter. Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De doorsnede heeft maatvoering en hoogtelijnen. Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid
   • ✓Het vloerpeil is aangegeven ten opzichte van het straatpeil. Omgevingsregeling art. 7.18, tweede lid
   • ✓De nieuwe constructieonderdelen (balk, kolom, opening) zijn in de doorsnede te zien. Omgevingsregeling art. 7.16, tweede lid, onder a
   Veelgemaakte fouten

   • Doorsnede op een plek waar niets verandert.

   Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid

5. Constructieve gegevens en berekeningen

   Afhankelijk van de situatie

   De berekening en tekeningen van de constructeur: hoe de krachten na de verbouwing worden afgedragen tot op de fundering, met de opbouw van de bestaande constructie.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De berekening noemt de belastingen en belastingcombinaties. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder a
   • ✓De berekening toetst de uiterste grenstoestand van de constructieonderdelen. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder b
   • ✓Uit de stukken blijkt hoe de bestaande constructie is opgebouwd en welke materialen daarin zitten. Omgevingsregeling art. 7.7, tweede lid
   • ✓De berekening laat zien waar de nieuwe balk of kolom op rust en dat de bestaande muren en fundering die belasting kunnen dragen. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder a en b, en tweede lid
   • ✓Er is een toelichting op het constructieve ontwerp (constructieve samenhang en stabiliteit). Omgevingsregeling art. 7.7, derde lid
   • ✓Naam en versie van het gebruikte rekenprogramma zijn vermeld (als er een programma is gebruikt). Omgevingsregeling art. 7.19, eerste lid, onder a
   • ✓De bladen van de berekening zijn doorlopend genummerd. Omgevingsregeling art. 7.19, eerste lid, onder b
   • ✓De maatgevende waarden en de gekozen profielen staan in de berekening. Omgevingsregeling art. 7.20, onder f
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen de staalbalk berekend, niet de oplegging en de muur of kolom eronder.
   • Geen gegevens over de bestaande vloeren en muren.
   • Berekening zonder naam van de constructeur of zonder datum.

   Omgevingsregeling art. 7.20

6. Bouwtechnische gegevens (Bbl)

   Afhankelijk van de situatie

   Gegevens waaruit blijkt dat de verbouwing voldoet aan de technische regels die geraakt worden: brandveiligheid (brandwerendheid, vluchtroutes), ventilatie, daglicht en isolatie. Op de tekening of in een korte notitie.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De brandwerendheid van nieuwe of aangepaste constructieonderdelen (bijvoorbeeld de bekleding van een stalen balk) is aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder e
   • ✓Als de brandcompartimentering verandert, is die op tekening aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder f
   • ✓Er staat hoe nieuwe of veranderde verblijfsruimtes geventileerd worden. Omgevingsregeling art. 7.8, onder f
   • ✓De daglichtoppervlakte van nieuwe of veranderde verblijfsruimtes is aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.8, onder i
   • ✓Als gevels, daken of vloeren worden vernieuwd, is de warmteweerstand (Rc-waarde) vermeld. Omgevingsregeling art. 7.9, onder b
   Veelgemaakte fouten

   • Brandwerende bekleding van de stalen balk niet vermeld.
   • Ventilatie van een nieuwe badkamer of keuken ontbreekt.

   Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder c–h, 7.8 en 7.9

7. Kleur- en materiaalstaat

   Afhankelijk van de situatie

   Een lijst met het materiaal en de kleur van alles wat aan de buitenkant verandert: kozijnen, ramen, deuren, panelen, gevelbekleding, boeidelen of dakgoten.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Het materiaal en de kleur van nieuwe kozijnen, ramen en deuren zijn genoemd. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Het materiaal en de kleur van nieuwe gevelbekleding of panelen zijn genoemd, als die er komen. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Er staat bij wat het bestaande materiaal en de bestaande kleur is.
   • ✓Kleuren zijn concreet aangegeven (bijvoorbeeld een RAL-kleur).
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen ‘kunststof’ zonder kleur.
   • Niet vermeld dat het profiel verandert (bijvoorbeeld van hout naar kunststof).

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°

8. Principedetails van kozijnen of gevel

   Afhankelijk van de situatie

   Detailtekeningen van een nieuw kozijn (doorsnede met de maten van het profiel en de plek in de muur) of van de nieuwe gevelbekleding.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De detailtekeningen hebben een schaal van 1:5, 1:10 of 1:20. Omgevingsregeling art. 7.17, derde lid
   • ✓De maten van het kozijnprofiel zijn aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°
   • ✓Te zien is waar het kozijn in de muur zit (de diepte ten opzichte van de buitengevel). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°
   Veelgemaakte fouten

   • Een productblad van de fabrikant zonder maten van dit kozijn.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°

9. Kleurenfoto’s van de bestaande situatie

   Afhankelijk van de situatie

   Recente kleurenfoto’s van de gevel of het dak dat verandert, en van de woningen ernaast.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De foto’s zijn in kleur. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   • ✓Het deel van de woning dat verandert is goed te zien. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   • ✓Op ten minste één foto is de bebouwing ernaast te zien. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen een close-up van het kozijn.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°

10. Productgegevens airco, warmtepomp of zonnepanelen

    Aanbevolen

    Het productblad van de buitenunit of de panelen, met de afmetingen, en de plek op de woning. Voor een buitenunit ook het geluidsvermogen.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De afmetingen (hoogte, breedte, diepte) van de unit of de panelen staan erin. Bbl art. 2.29, onder d en r; bruidsschat art. 22.27, onder i
    • ✓De plek op de woning is aangegeven (op een tekening of foto). Bbl art. 2.29, onder d
    • ✓Het geluidsvermogen van de buitenunit staat vermeld (in dB(A)).

    Bruidsschat art. 22.26 en 22.27, onder i

11. Machtiging

    Afhankelijk van de situatie

    Een ondertekende verklaring waarin u de gemachtigde toestemming geeft de aanvraag namens u in te dienen.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De machtiging noemt de naam van de aanvrager en van de gemachtigde. Awb art. 2:1, tweede lid
    • ✓De machtiging noemt het adres waarvoor zij geldt. Awb art. 2:1, tweede lid
    • ✓De machtiging is ondertekend door de aanvrager en heeft een datum. Awb art. 2:1, tweede lid

    Awb art. 2:1, tweede lid

Vragen aan de aanvrager

• Adres van de woningverplicht
• Wat wilt u veranderen?verplicht
• Hoe wordt de woning nu gebruikt, en hoe straks?verplicht
• Verandert er iets aan de buitenkant van de woning?verplicht
• Wat verandert er aan de buitenkant?
• Verandert er iets aan de draagconstructie?verplicht
• Verandert de indeling in brandcompartimenten of de gevelisolatie?verplicht
• Is een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig?verplicht
• Wilt u de constructieve details pas na de vergunning aanleveren?
• Bouwkosten (€)verplicht
• Hoogte van de woning (m)verplicht
• Aantal bouwlagen van de woningverplicht
• Bruto vloeroppervlakte van het deel dat verandert (m²)
• Waar komt de buitenunit van de airco of warmtepomp?
• Hoogte van de buitenunit (m)
• Hoe ver steekt de unit uit de gevel of het dak (m)?
• Waar komen de zonnepanelen of collectoren?
• Is de woning een monument?verplicht
• Ligt de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht?verplicht
• Gelden er welstandseisen op uw locatie?verplicht
• Heeft u de buren of anderen bij uw plan betrokken?verplicht
• Hoe heeft u hen betrokken en wat kwam eruit?
• Dient iemand anders de aanvraag namens u in (architect, aannemer of gemachtigde)?verplicht
• Gegevens van de gemachtigde