Nieuwbouw woning

Documenten

1. Situatietekening bestaande en nieuwe situatie

   Verplicht

   Een tekening van het hele perceel en de directe omgeving, van vóór en na de bouw. Er staan op: de noordpijl, de schaal (1:1000 of groter, bijvoorbeeld 1:500 of 1:200), de maten van het perceel, het bebouwd oppervlak, de afstanden van de woning tot de perceelsgrenzen en de weg, de ontsluiting (inrit), de parkeerplaatsen op eigen terrein, de buurpercelen met hun bebouwing en het gebruik van de grond rond de woning (tuin, erf, verharding).

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De situatietekening heeft een noordpijl. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 4
   • ✓De situatietekening heeft een schaal van 1:1000 of groter (bijvoorbeeld 1:500 of 1:200) en een schaalaanduiding. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 2 onder a
   • ✓Er is zowel een situatietekening van de bestaande als van de nieuwe toestand. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d
   • ✓De tekening geeft de afmetingen van het perceel en het bebouwd oppervlak. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d, sub 1
   • ✓De afstanden van de woning tot alle perceelsgrenzen en tot de wegzijde zijn in maten aangegeven. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d, sub 2
   • ✓De tekening laat zien hoe het perceel wordt ontsloten (inrit of toegang vanaf de openbare weg). Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d, sub 3
   • ✓De aangrenzende percelen en de bebouwing daarop zijn getekend. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d, sub 4
   • ✓De parkeerplaatsen op eigen terrein zijn getekend en hun aantal komt overeen met het formulier. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder f
   • ✓Het beoogde gebruik van de grond rond de woning (tuin, erf, verharding, bijgebouwen) is aangegeven. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d, sub 5
   Veelgemaakte fouten

   • Geen noordpijl of geen schaal op de tekening.
   • Alleen de nieuwe situatie getekend, niet de bestaande.
   • Afstanden tot de perceelsgrenzen ontbreken of zijn niet in meters aangegeven.
   • Parkeerplaatsen op eigen terrein niet getekend of niet gemaatvoerd.
   • Kadastrale grens wijkt af van de getekende perceelsgrens.

   Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder d

2. Plattegronden van alle bouwlagen

   Verplicht

   Plattegronden van elke bouwlaag, ook kelder en zolder, op schaal 1:100 of groter, met maatvoering. Op de plattegronden staan: de wanden met materiaal, de vloerpeilen, trappen, kozijnen, schachten en de schoorsteen, de namen en oppervlakten van de ruimten (verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimte), toilet, badruimte, buitenberging, buitenruimte en de plek van aanrecht en kook- of verwarmingstoestel.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er is een plattegrond van elke bouwlaag, inclusief kelder en zolder als die er zijn. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 1
   • ✓De plattegronden hebben een schaal van 1:100 of groter en een schaalaanduiding. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 2 onder b
   • ✓De plattegronden zijn voorzien van maatvoering. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 3
   • ✓De buiten- en binnenwanden zijn getekend met een aanduiding van het materiaal. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 1 onder a
   • ✓Bij elke ruimte staan de functie (bijvoorbeeld verblijfsruimte, verkeersruimte, toilet) en de oppervlakte in m². Omgevingsregeling art. 7.10 onder a
   • ✓Toiletruimte, badruimte, buitenberging, buitenruimte en de opstelplaats van aanrecht en kooktoestel zijn aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 1 onder g
   • ✓De vloerpeilen zijn aangegeven ten opzichte van het peil (straatpeil of afgesproken peil) bij de entree. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 2
   • ✓Trappen met de looprichting, kozijnen met draairichting van deuren, en schachten of schoorstenen zijn getekend. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 1 onder c, d en e
   Veelgemaakte fouten

   • Zolder of kelder ontbreekt.
   • Ruimten zonder naam of oppervlakte.
   • Buitenberging niet aangegeven.
   • Geen peilmaten bij de entree.
   • Tekening op een te kleine schaal (1:200) aangeleverd.

   Omgevingsregeling art. 7.18 lid 1

3. Doorsneden

   Verplicht

   Minstens één doorsnede over de lengte en één over de breedte van de woning, op schaal 1:100 of groter. Met het peil, de vloerpeilen, de verdiepingshoogten, de goot- en nokhoogte, de dakhelling, het maaiveld en de fundering in hoofdlijn. De plaats van de doorsneden staat op de plattegronden.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er zijn minstens twee doorsneden (een in de lengte en een in de breedte). Omgevingsregeling art. 7.18
   • ✓De doorsneden hebben een schaal van 1:100 of groter. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 2 onder b
   • ✓De doorsneden geven de goothoogte en de nokhoogte ten opzichte van het peil (straatpeil). Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder e
   • ✓De doorsneden zijn voorzien van maatvoering en hoogtelijnen, met de vloerpeilen per bouwlaag. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 3
   • ✓Het maaiveld en het peil zijn op de doorsneden aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 2
   • ✓De dakhelling is in graden aangegeven (bij een kap). Bruidsschat art. 22.35 onder k
   • ✓De plaats van de doorsneden is op een plattegrond aangegeven.
   Veelgemaakte fouten

   • Goot- en nokhoogte niet gemaatvoerd.
   • Peil niet aangegeven of anders dan in het omgevingsplan bedoeld.
   • Snedelijnen ontbreken op de plattegronden.

   Omgevingsregeling art. 7.17 en 7.18; bruidsschat art. 22.35 onder e

4. Gevelaanzichten met belendende bebouwing

   Verplicht

   Tekeningen van alle gevels van de woning op schaal 1:100 of groter, in loodrechte projectie, met maatvoering van goot- en nokhoogte en met de materialen en kleuren erbij geschreven. Teken ook de gevels van de buurpanden (belendende bebouwing) mee, zodat zichtbaar is hoe de woning in de straat past.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Alle gevels van de woning zijn getekend (voor, achter en beide zijgevels). Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 1
   • ✓Op de gevels is de belendende bebouwing aan weerszijden meegetekend. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 1
   • ✓De gevels zijn in loodrechte (orthogonale) projectie getekend, niet in perspectief. Omgevingsregeling art. 7.18 lid 4
   • ✓De geveltekeningen hebben een schaal van 1:100 of groter en zijn gemaatvoerd. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 2 onder b
   • ✓Op de gevels staan materiaal en kleur van gevel, kozijnen, dakbedekking en goten. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 4
   Veelgemaakte fouten

   • Buurpanden niet meegetekend.
   • Materialen en kleuren ontbreken op de gevels.
   • Een 3D-impressie in plaats van een geveltekening op schaal.

   Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 1

5. Materiaal- en kleurenstaat

   Verplicht

   Een overzicht van de materialen en kleuren aan de buitenkant: gevels, voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, balkonhekken, dakgoten, boeideel en dakbedekking. Noem bij kleuren bij voorkeur een RAL- of NCS-code of de productnaam.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De staat noemt materiaal én kleur van de gevels, het voegwerk, de kozijnen, ramen en deuren, de dakgoten, de boeideel en de dakbedekking. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 4
   • ✓Als er balkons of dakterrassen zijn, noemt de staat materiaal en kleur van de balkonhekken. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 4
   • ✓De kleuren zijn eenduidig benoemd met een kleurcode (RAL, NCS) of productnaam. Bruidsschat art. 22.35 onder i, sub 4
   Veelgemaakte fouten

   • Voegwerk of boeideel vergeten.
   • Alleen 'antraciet' of 'baksteen' zonder kleurcode of type.

   Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 4

6. Principedetails van gezichtsbepalende delen

   Verplicht

   Principedetails op schaal 1:5, 1:10 of 1:20 van de delen die het aanzien bepalen, zoals de dakrand of goot, de aansluiting van kozijnen op de gevel, de entree en eventuele dakkapellen of balkons.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De details hebben een schaal van 1:5, 1:10 of 1:20. Omgevingsregeling art. 7.17 lid 3
   • ✓Er is een detail van de dakrand of goot. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 2
   • ✓Er is een detail van de aansluiting van een kozijn op de gevel (negge zichtbaar). Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 2
   • ✓Op de details staan de materialen benoemd. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 4
   Veelgemaakte fouten

   • Details op 1:50, waardoor de negge en dakrand niet te beoordelen zijn.
   • Alleen technische bouwdetails zonder de zichtbare afwerking.

   Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 2

7. Kleurenfoto's van de locatie en de omgeving

   Verplicht

   Recente kleurenfoto's van het perceel zoals het nu is en van de omliggende bebouwing, vanaf de straat en indien mogelijk vanaf de achterzijde. Geef op een kaartje of in de bestandsnaam aan vanaf waar de foto is genomen.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De foto's zijn in kleur. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 3
   • ✓De foto's tonen het perceel in de huidige situatie. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 3
   • ✓De foto's tonen de omliggende bebouwing aan weerszijden en tegenover het perceel. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 3
   • ✓Bij de foto's is aangegeven vanaf welk standpunt ze zijn genomen.
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen een foto van het perceel, niet van de buren.
   • Oude Street View-afbeeldingen in plaats van recente foto's.

   Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder i, sub 3

8. Constructieve gegevens: toelichting, berekening en tekeningen

   Afhankelijk van de situatie

   De constructieve stukken van de constructeur: een toelichting op het ontwerp (aangehouden belastingen, constructieve samenhang, stabiliteitsprincipe en brandwerendheid van de constructie), de constructieve berekening met rekenprogramma en versie, de hoofdopzet van de constructie per verdieping en het funderingsplan of palenplan met grondonderzoek (sondering).

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er is een toelichting op het constructieve ontwerp met de aangehouden belastingen en belastingcombinaties, de constructieve samenhang en het stabiliteitsprincipe. Omgevingsregeling art. 7.7 lid 3
   • ✓De toelichting beschrijft de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie met betrekking tot bezwijken (in minuten). Omgevingsregeling art. 7.7 lid 3 onder d
   • ✓De constructieve berekening noemt de toegepaste NEN-EN-normen, materiaaleigenschappen, belastingschema's en maatgevende waarden. Omgevingsregeling art. 7.20
   • ✓De berekening vermeldt naam en versie van het gebruikte rekenprogramma. Omgevingsregeling art. 7.19 lid 1 onder a
   • ✓De berekening staat op doorlopend genummerde bladen. Omgevingsregeling art. 7.19 lid 1 onder b
   • ✓Er is een funderingsplan of palenplan met plaatsing, aantallen en paalpuntniveaus, en een grondonderzoek (bijvoorbeeld sondering) waaruit de draagkracht blijkt. Omgevingsregeling art. 7.16 lid 2 onder b
   • ✓Er zijn tekeningen van de hoofdopzet van de constructie van alle verdiepingen met globale maatvoering. Omgevingsregeling art. 7.16 lid 2 onder a
   Veelgemaakte fouten

   • Geen sondering of grondonderzoek bij het funderingsplan.
   • Rekenprogramma en versie niet vermeld.
   • Alleen een berekening, zonder toelichting op stabiliteit.
   • Constructeur verwijst naar 'later aan te leveren' zonder dat dit is aangevraagd.

   Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder a

9. Later aan te leveren constructie- en installatiedetails (Bkl art. 8.3c)

   Afhankelijk van de situatie

   Wilt u detailberekeningen van de constructie of details van installaties later aanleveren? Stuur dan een overzicht mee van welke gegevens later volgen en wanneer. De vergunning krijgt dan een voorschrift: u levert ze uiterlijk drie weken voor de start van het betreffende onderdeel aan. De hoofdopzet van de constructie, het funderingsoverzicht en de toelichting op het ontwerp moeten wél nu mee.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Het document noemt per onderdeel welke constructieve gegevens of installatiedetails later worden aangeleverd. Omgevingsregeling art. 7.16 lid 1 onder a
   • ✓Het document noemt per onderdeel wanneer de gegevens worden aangeleverd, uiterlijk drie weken voor de start van dat onderdeel. Besluit kwaliteit leefomgeving art. 8.3c lid 1
   • ✓De later aan te leveren gegevens betreffen geen hoofdlijn van de constructie of het constructieprincipe. Omgevingsregeling art. 7.16 lid 1 onder a
   • ✓Voor installaties betreft het alleen details; de hoofdlijn (verwarming, koeling, luchtbehandeling, brandveiligheidsinstallatie) is wel beschreven. Omgevingsregeling art. 7.16 lid 1 onder b
   Veelgemaakte fouten

   • Ook de hoofdopzet van de constructie wordt 'later' aangeleverd; dat mag niet.
   • Geen datum of termijn genoemd.

   Besluit kwaliteit leefomgeving art. 8.3c lid 1

10. Brandveiligheidstekening en -toelichting

    Afhankelijk van de situatie

    Plattegronden (mag op de bouwkundige plattegronden) met de brandcompartimenten of subbrandcompartimenten, de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) in minuten, de vluchtroutes met de draairichting van deuren, de brand- en rookklassen van materialen en de plaats van rookmelders. Bij een woongebouw ook de beschermde vluchtroutes en zelfsluitende deuren.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Op de tekening zijn de (sub)brandcompartimenten aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder f
    • ✓De WBDBO-eisen in minuten zijn aangegeven tussen de compartimenten en naar de buren. Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder f
    • ✓Op de plattegronden staan de vluchtroutes aangegeven, met de draairichting van de deuren in die routes. Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder g
    • ✓De brandklasse en rookklasse van de constructieonderdelen (wanden, plafonds, gevel, dak) zijn vermeld. Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder e
    • ✓De plaats van de rookmelders is aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder e
    • ✓De tekening heeft een legenda die de gebruikte symbolen en arceringen verklaart.
    Veelgemaakte fouten

    • Geen legenda bij de arceringen.
    • WBDBO naar de buurwoning niet aangegeven bij een rij- of twee-onder-een-kapwoning.
    • Rookmelders vergeten op de verdiepingen.

    Omgevingsregeling art. 7.7 lid 1 onder f

11. Energieprestatie (BENG), thermische isolatie en milieuprestatie (MPG)

    Afhankelijk van de situatie

    De BENG-berekening met de waarden BENG 1 (energiebehoefte), BENG 2 (primair fossiel energiegebruik), BENG 3 (aandeel hernieuwbare energie) en de TOjuli (oververhitting), gemaakt met een volgens BRL 9501 geattesteerd rekenprogramma. Daarnaast de Rc-waarden van vloer, gevel en dak, de U-waarden van kozijnen en glas, de luchtdoorlatendheid (qv;10) en de MPG-berekening (milieuprestatie gebouwen).

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De energieprestatieberekening (BENG) vermeldt de waarden BENG 1, 2 en 3 en de bijbehorende grenswaarden. Omgevingsregeling art. 7.9 onder a
    • ✓De berekening vermeldt de TOjuli-waarde (risico op oververhitting). Omgevingsregeling art. 7.9 onder a
    • ✓Het rekenprogramma is genoemd en geattesteerd volgens BRL 9501. Omgevingsregeling art. 7.21 lid 3
    • ✓De Rc-waarden van vloer, gevel en dak en de U-waarden van kozijnen, ramen en deuren zijn vermeld. Omgevingsregeling art. 7.9 onder b
    • ✓De luchtdoorlatendheid (qv;10) is vermeld. Omgevingsregeling art. 7.9 onder c
    • ✓Er is een MPG-berekening met de milieuprestatie in €/m² bvo per jaar. Omgevingsregeling art. 7.9 onder d
    • ✓De berekening bevat de oppervlakten van kozijnen, ramen, deuren en dichte delen en per glassoort de thermische eigenschappen. Omgevingsregeling art. 7.21 lid 2 onder a en b
    Veelgemaakte fouten

    • Alleen de samenvatting van de BENG-berekening, zonder invoergegevens.
    • MPG-berekening vergeten.
    • Kozijnoppervlakken in de berekening wijken af van de geveltekening.

    Omgevingsregeling art. 7.9 onder a

12. Ventilatie- en daglichtberekening

    Afhankelijk van de situatie

    Een ventilatieberekening per ruimte (luchtverversing in dm³/s en spuivoorziening) met, bij mechanische ventilatie, het strangenschema met diameters en lengten, het drukverlies en merk en type van de unit. Daarnaast een daglichtberekening met de equivalente daglichtoppervlakte per verblijfsgebied en verblijfsruimte. Geef ook de afvoer van rookgas en toevoer van verbrandingslucht aan als er een verbrandingstoestel komt.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De ventilatieberekening geeft per ruimte de benodigde en geleverde luchtverversing in dm³/s. Omgevingsregeling art. 7.8 onder f
    • ✓De spuivoorziening per verblijfsgebied of verblijfsruimte is aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.8 onder f
    • ✓Bij mechanische ventilatie bevat de berekening een strangenschema met diameters en lengten, het drukverlies en merk en type van de installatie. Omgevingsregeling art. 7.21 lid 1
    • ✓De daglichtberekening geeft per verblijfsgebied en verblijfsruimte de equivalente daglichtoppervlakte. Omgevingsregeling art. 7.8 onder i
    • ✓Als er een verbrandingstoestel is, zijn de afvoer van rookgas en de toevoer van verbrandingslucht aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.8 onder g
    Veelgemaakte fouten

    • Daglicht alleen als percentage van het vloeroppervlak, niet als equivalente daglichtoppervlakte.
    • Strangenschema ontbreekt bij mechanische ventilatie.

    Omgevingsregeling art. 7.8 onder f

13. Akoestisch rapport gevelwering

    Afhankelijk van de situatie

    Ligt de woning binnen een geluidzone van een weg, spoorlijn of industrieterrein? Lever dan een akoestisch rapport met de geluidbelasting op de gevels en de berekende geluidwering van de gevels van verblijfsruimten. Dit rapport sluit aan op het geluidsonderzoek dat soms al voor het omgevingsplan is gedaan.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het rapport noemt de geluidbelasting per gevel in dB, per geluidsbron. Omgevingsregeling art. 7.8 onder a
    • ✓Het rapport berekent de geluidwering van de gevels van verblijfsruimten (GA;k in dB). Omgevingsregeling art. 7.8 onder a
    • ✓Het rapport noemt de benodigde maatregelen (glas, ventilatieroosters, gevelopbouw).
    • ✓Het rapport behandelt ook het geluid van installaties (zoals een buitenunit van een warmtepomp) als die er zijn. Omgevingsregeling art. 7.8 onder b
    Veelgemaakte fouten

    • Rapport gaat alleen over de grenswaarden in het omgevingsplan, niet over de gevelwering.
    • Rapport hoort bij een eerdere versie van het ontwerp.

    Omgevingsregeling art. 7.8 onder a

14. Installaties: riolering, leidingen en aansluitingen

    Afhankelijk van de situatie

    Een tekening of beschrijving van de riolering en hemelwaterafvoer met de aansluitpunten (gescheiden vuil- en regenwater waar de gemeente dat vraagt), de aansluitpunten voor drinkwater, elektra en eventueel gas, de verwarmings- en warmwaterinstallatie (bijvoorbeeld warmtepomp) en, bij een woongebouw, zelfsluitende deuren, spreekinstallatie en de voorzieningen voor veilig onderhoud aan gevel en dak.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het leidingplan van de riolering en de hemelwaterafvoeren met de aansluitpunten is getekend. Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder d
    • ✓Vuilwater en hemelwater zijn gescheiden aangegeven tot aan de perceelsgrens.
    • ✓De aansluitpunten voor drinkwater, elektra en eventueel gas en breedband zijn aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder b
    • ✓De installatie voor verwarming, warm water en ventilatie is beschreven met type en systeemrendement. Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder g
    • ✓Bij een woongebouw zijn de voorzieningen voor veilig onderhoud volgens de Checklist Veilig onderhoud op en aan gebouwen 2012 aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder f
    Veelgemaakte fouten

    • Hemelwater aangesloten op het vuilwaterriool terwijl de gemeente afkoppeling eist.
    • Geen aansluitpunten aangegeven.

    Omgevingsregeling art. 7.11 lid 1 onder d

15. Verkennend bodemonderzoek

    Afhankelijk van de situatie

    Een woning is een bodemgevoelig gebouw. Lever een verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740 van de bouwlocatie, met een conclusie of de bodem geschikt is voor wonen. Als er verontreiniging boven de interventiewaarde is gevonden: ook de maatregelen (sanering of andere bescherming). Het veldwerk is gedaan door een erkende partij.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het rapport is een verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740 (of een nader onderzoek volgens NTA 5755). Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder j, sub 1
    • ✓Het onderzochte gebied in het rapport omvat de bouwlocatie (kaart met boorpunten). Bruidsschat art. 22.35 onder j
    • ✓Het rapport trekt een conclusie over de geschiktheid van de bodem voor de functie wonen. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder j
    • ✓Het rapport vermeldt dat veldwerk en analyses zijn gedaan door erkende partijen (BRL SIKB 2000, AS3000). Besluit bodemkwaliteit (erkenningsplicht)
    • ✓Het rapport is niet ouder dan vijf jaar, of het rapport legt uit waarom het nog actueel is.
    • ✓Als de interventiewaarde wordt overschreden, beschrijft het document de sanerende of beschermende maatregelen. Bruidsschat art. 22.35 onder j, sub 2
    Veelgemaakte fouten

    • Rapport ouder dan vijf jaar zonder actualisatie.
    • Onderzoek gaat over een ander deel van het perceel.
    • Asbest verdacht (puin in de bodem) maar niet onderzocht volgens NEN 5707.

    Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder j

16. Archeologisch rapport

    Afhankelijk van de situatie

    Geldt er volgens het omgevingsplan een archeologische verwachting of waarde en gaat u dieper en over een groter oppervlak graven dan het plan vrijstelt? Lever dan een rapport waarin de archeologische waarde van de locatie voldoende is vastgesteld, bijvoorbeeld een bureauonderzoek met booronderzoek, met het advies of selectiebesluit.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het rapport bevat een kaart van het onderzochte plangebied dat de bouwlocatie omvat. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder h
    • ✓Het rapport stelt de archeologische waarde of verwachting van de locatie vast. Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder h
    • ✓Het rapport geeft een advies (vrijgeven, vervolgonderzoek of maatregelen). Bruidsschat art. 22.34
    • ✓Het rapport is opgesteld volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).
    • ✓Het rapport vergelijkt de geplande graafdiepte en het oppervlak van de bodemingreep met de archeologische verwachting.
    Veelgemaakte fouten

    • Rapport noemt geen graafdiepte van de fundering.
    • Selectiebesluit van de gemeente ontbreekt bij een vervolgadvies.

    Bruidsschat (omgevingsplan) art. 22.35 onder h

17. Ruimtelijke onderbouwing (afwijken van het omgevingsplan)

    Afhankelijk van de situatie

    Past het bouwplan niet in het omgevingsplan? Dan vraagt u ook een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Lever een ruimtelijke onderbouwing die uitlegt van welke regels u afwijkt, waarom het plan toch past op deze plek (evenwichtige toedeling van functies aan locaties) en wat de gevolgen zijn voor bijvoorbeeld bezonning, privacy, verkeer, parkeren, geluid, water, natuur (stikstof) en externe veiligheid.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De onderbouwing noemt concreet van welke regels van het omgevingsplan wordt afgeweken. Omgevingsregeling art. 7.207b lid 2
    • ✓De onderbouwing legt uit waarom het plan leidt tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Omgevingsregeling art. 7.207b lid 2 onder a
    • ✓De onderbouwing beschrijft de gevolgen voor de omgeving, waaronder bezonning, privacy en verkeer. Omgevingsregeling art. 7.207b lid 2
    • ✓De onderbouwing behandelt de relevante omgevingsaspecten (geluid, bodem, water, natuur/stikstof, externe veiligheid, archeologie) of verwijst naar bijgevoegde onderzoeken. Omgevingsregeling art. 7.207b lid 2 onder b; Bkl hoofdstuk 5 (instructieregels)
    • ✓De onderbouwing toetst het plan aan het gemeentelijk beleid (omgevingsvisie, woonbeleid).
    Veelgemaakte fouten

    • Onderbouwing noemt niet welke regels worden overschreden.
    • Geen stikstofberekening (AERIUS) terwijl er wel stikstof vrijkomt tijdens de bouw.
    • Onderzoeken horen bij een oudere versie van het plan.

    Omgevingsregeling art. 7.207b lid 2

18. Verslag van participatie

    Afhankelijk van de situatie

    Heeft u omwonenden of anderen betrokken? Stuur dan een kort verslag mee: wie u heeft betrokken, hoe en wanneer (bijvoorbeeld een brief, gesprek of bijeenkomst), welke reacties er kwamen en wat u met die reacties heeft gedaan.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het verslag noemt wie er zijn betrokken (bijvoorbeeld welke adressen of organisaties). Omgevingsregeling art. 7.4 lid 2
    • ✓Het verslag beschrijft hoe en wanneer zij zijn betrokken. Omgevingsregeling art. 7.4 lid 2
    • ✓Het verslag beschrijft de reacties en wat de aanvrager ermee heeft gedaan. Omgevingsregeling art. 7.4 lid 2
    Veelgemaakte fouten

    • Alleen handtekeningen van buren zonder uitleg wat zij hebben gezien.
    • Niet vermeld wat er met de reacties is gedaan.

    Omgevingsregeling art. 7.4 lid 2

19. Bouwmelding: kwaliteitsborger en instrument

    Afhankelijk van de situatie

    Valt de woning onder gevolgklasse 1? Dan doet u een bouwmelding, uiterlijk vier weken voor de start van de bouw. Lever de gegevens van de kwaliteitsborger en het toegelaten instrument voor kwaliteitsborging, en de gegevens van degene die bouwt.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Het document noemt de naam en contactgegevens van de kwaliteitsborger. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder g
    • ✓Het document noemt het toegelaten instrument voor kwaliteitsborging dat wordt gebruikt. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder g
    • ✓Het document noemt naam, adres en telefoonnummer van degene die het bouwwerk bouwt. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder a
    • ✓Het document beschrijft de bouwactiviteit met de gebruiksfunctie (woonfunctie). Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder f
    • ✓Het document is ondertekend en gedagtekend. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1
    Veelgemaakte fouten

    • Instrument voor kwaliteitsborging niet genoemd.
    • Melding te laat: minder dan vier weken voor de start.

    Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder g

20. Risicobeoordeling en borgingsplan

    Afhankelijk van de situatie

    De risicobeoordeling van het bouwproject en het borgingsplan van de kwaliteitsborger. In de risicobeoordeling staat welke risico's er zijn om niet aan de bouwregels te voldoen, ook door bijzondere lokale omstandigheden (bijvoorbeeld slappe bodem, hoog grondwater, drukke weg). Het borgingsplan beschrijft hoe de kwaliteitsborger de bouw controleert.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓Er is een risicobeoordeling die de risico's beschrijft voor het voldoen aan de bouwtechnische regels. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder h
    • ✓De risicobeoordeling houdt rekening met bijzondere lokale omstandigheden (bodem, grondwater, omgeving). Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 2
    • ✓Er is een borgingsplan van de kwaliteitsborger. Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder i
    • ✓Het borgingsplan beschrijft welke controles de kwaliteitsborger uitvoert en op welke momenten. Bkl art. 3.80
    • ✓Risicobeoordeling en borgingsplan noemen het juiste bouwadres of projectnaam.
    Veelgemaakte fouten

    • Een standaard-borgingsplan zonder projectspecifieke risico's.
    • Lokale omstandigheden uit gemeentelijk beleid (bijvoorbeeld funderingsrisico's) niet genoemd.

    Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.19 lid 1 onder i

Vragen aan de aanvrager

• Adres of locatie van het bouwplanverplicht
• Omschrijving van het bouwplanverplicht
• Huidig gebruik van het perceelverplicht
• Soort woningverplicht
• Aantal woningenverplicht
• Bouwkosten (€, exclusief btw)verplicht
• Bruto vloeroppervlakte (m²)verplicht
• Bruto inhoud (m³)verplicht
• Hoogte van de woning ten opzichte van het straatpeil (m)verplicht
• Goothoogte (m)
• Aantal bouwlagenverplicht
• Oppervlakte van het perceel (m²)verplicht
• Bebouwd oppervlak na de bouw (m²)verplicht
• Valt de woning onder gevolgklasse 1 (Wkb)?verplicht
• Kwaliteitsborger en instrument voor kwaliteitsborgingverplicht
• Verwachte start van de bouwwerkzaamhedenverplicht
• Wilt u een deel van de constructieve gegevens of installatiedetails later aanleveren?
• Past u een gelijkwaardige maatregel toe (afwijkend van een Bbl-voorschrift)?verplicht
• Wordt er eerst een bestaand gebouw gesloopt?verplicht
• Past het bouwplan binnen de regels van het omgevingsplan?verplicht
• Aantal parkeerplaatsen op eigen terreinverplicht
• Geldt er op deze locatie een archeologische verwachting of waarde in het omgevingsplan?verplicht
• Heeft de gemeente deze locatie aangewezen als plek waar bodemverontreiniging redelijkerwijs is uit te sluiten?verplicht
• Ligt de woning aan een drukke weg, spoorlijn of industrieterrein (binnen een geluidzone)?verplicht
• Moeten er bomen worden gekapt?verplicht
• Komt er een nieuwe of verbrede uitrit naar de openbare weg?verplicht
• Heeft u omwonenden of anderen bij uw plan betrokken?verplicht
• Wie heeft u betrokken, hoe, en wat kwam eruit?verplicht
• Dient een architect of gemachtigde de aanvraag namens u in?verplicht
• Contactpersonen