Aanbouw, uitbouw of bijgebouw

Documenten

1. Situatietekening bestaand en nieuw

   Verplicht

   Een tekening van het hele perceel van bovenaf, in de bestaande en in de nieuwe situatie. Daarop staan de woning, het nieuwe bouwwerk, de perceelgrenzen, de straat en de buren, met maten en afstanden.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er is zowel een situatietekening van de bestaande als van de nieuwe toestand (twee tekeningen of één tekening waarop bestaand en nieuw duidelijk te onderscheiden zijn). Bruidsschat art. 22.35, onder d
   • ✓De situatietekening heeft een noordpijl. Omgevingsregeling art. 7.17, vierde lid
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:1000 of groter (bijvoorbeeld 1:500 of 1:200). Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder a
   • ✓De afmetingen van het perceel en de bebouwde oppervlakte zijn aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 1°
   • ✓De afstanden van het nieuwe bouwwerk tot de perceelgrenzen en tot de wegzijde zijn in meters aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 2°
   • ✓De lengte en breedte van het nieuwe bouwwerk zijn op de tekening aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.17, eerste lid
   • ✓De aangrenzende percelen en de bebouwing daarop zijn getekend. Bruidsschat art. 22.35, onder d, 4°
   • ✓Te zien is hoe het perceel vanaf de weg bereikbaar is (oprit, pad of toegang). Bruidsschat art. 22.35, onder d, 3°
   • ✓Parkeerplaatsen op eigen terrein (oprit, garage, carport) zijn aangegeven, als die er zijn of veranderen. Bruidsschat art. 22.35, onder f
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen de nieuwe situatie getekend, de bestaande ontbreekt.
   • Geen noordpijl of geen schaal op de tekening.
   • Afstanden tot de erfgrens ontbreken of zijn niet in meters.
   • Bestaande schuren of bijgebouwen niet getekend, waardoor de totale bebouwde oppervlakte niet te controleren is.

   Bruidsschat art. 22.35, onder d

2. Plattegronden bestaand en nieuw

   Verplicht

   Plattegronden van de verdieping(en) waar iets verandert, in de bestaande en de nieuwe situatie, met maten en het gebruik van de ruimtes.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er is een plattegrond van de bestaande en van de nieuwe situatie. Bruidsschat art. 22.35, onder c en j
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter (bijvoorbeeld 1:50). Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De plattegronden hebben maatvoering (buitenmaten en maten van de ruimtes). Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid
   • ✓Bij elke ruimte staat waarvoor die gebruikt wordt (bijvoorbeeld keuken, woonkamer, berging). Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder f; bruidsschat art. 22.35, onder b
   • ✓Ramen, deuren en kozijnen zijn op de plattegrond aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder d
   • ✓Te slopen muren en nieuwe muren zijn van elkaar te onderscheiden (bijvoorbeeld met een arcering of legenda).
   • ✓De wanden hebben een materiaalaanduiding (bijvoorbeeld kalkzandsteen, hout). Omgevingsregeling art. 7.18, eerste lid, onder a
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen de nieuwe situatie getekend.
   • Geen maten op de tekening, alleen een schaal.
   • Ruimtes niet benoemd.

   Omgevingsregeling art. 7.18; bruidsschat art. 22.35, onder j

3. Gevelaanzichten bestaand en nieuw

   Verplicht

   Tekeningen van alle gevels die veranderen, en van alle gevels van een nieuw bijgebouw, in de bestaande en de nieuwe situatie. Teken ook de gevels van de buren ernaast, zodat te zien is hoe het bouwwerk in de omgeving past.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Er zijn gevelaanzichten van de bestaande en van de nieuwe situatie. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°
   • ✓Alle gevels van het nieuwe bouwwerk zijn getekend (voor-, achter- en zijgevels). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°
   • ✓De gevelaanzichten tonen ook de aangrenzende bebouwing (de woning of gevel van de buren). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°
   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter. Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De hoogte van het bouwwerk is in meters aangegeven, gemeten vanaf peil of straatpeil. Bruidsschat art. 22.35, onder e
   • ✓De aanzichten zijn recht van voren getekend (geen perspectief of 3D-beeld). Omgevingsregeling art. 7.18, vierde lid
   • ✓Op de aanzichten staan de materialen en kleuren van gevel, kozijnen en dakrand. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   Veelgemaakte fouten

   • De gevels van de buren ontbreken, waardoor niet te beoordelen is hoe de aanbouw aansluit.
   • Alleen de achtergevel getekend, de zijgevels van de aanbouw ontbreken.
   • Geen hoogtematen of geen peil aangegeven.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 1°

4. Doorsnede

   Verplicht

   Een tekening van het bouwwerk alsof het is doorgezaagd, met de hoogtes (vloer, dakrand, nok) ten opzichte van het straatpeil en hoe het aansluit op de woning.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De schaal is vermeld en is 1:100 of groter. Omgevingsregeling art. 7.17, tweede lid, onder b
   • ✓De hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil is aangegeven. Bruidsschat art. 22.35, onder e
   • ✓Het vloerpeil is aangegeven ten opzichte van het straatpeil of het maaiveld. Omgevingsregeling art. 7.18, tweede lid
   • ✓De doorsnede heeft maatvoering en hoogtelijnen. Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid
   • ✓Te zien is hoe het nieuwe bouwwerk aansluit op de bestaande woning (bij een aanbouw).
   • ✓Op de plattegrond of de doorsnede is aangegeven waar de doorsnede is genomen.
   Veelgemaakte fouten

   • Hoogtes gemeten vanaf de vloer in plaats van vanaf het straatpeil.
   • Geen doorsnede aangeleverd omdat ‘het een plat dak is’.

   Omgevingsregeling art. 7.18, derde lid; bruidsschat art. 22.35, onder e

5. Kleur- en materiaalstaat

   Afhankelijk van de situatie

   Een lijst (of een tabel op de tekening) met het materiaal en de kleur van alle buitenkanten: gevels, voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, dakgoten, boeidelen, dakbedekking en eventuele hekken.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓Het materiaal en de kleur van de gevels zijn genoemd. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Het materiaal en de kleur van kozijnen, ramen en deuren zijn genoemd. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Het materiaal en de kleur van de dakbedekking, dakgoten en boeidelen zijn genoemd. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Het voegwerk is genoemd als er metselwerk komt. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°
   • ✓Kleuren zijn concreet aangegeven (bijvoorbeeld een RAL-kleur of kleurnaam van de fabrikant), niet alleen ‘licht’ of ‘donker’.
   Veelgemaakte fouten

   • ‘Kleur in overleg’ of ‘n.t.b.’ ingevuld.
   • Boeideel en dakrand vergeten.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 4°

6. Principedetails

   Afhankelijk van de situatie

   Detailtekeningen van de delen die het uiterlijk bepalen, zoals de dakrand met boeideel, de aansluiting op de bestaande gevel en een kozijn.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De detailtekeningen hebben een schaal van 1:5, 1:10 of 1:20. Omgevingsregeling art. 7.17, derde lid
   • ✓Er is een detail van de dakrand of goot (met boeideel). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°
   • ✓Er is een detail van de aansluiting op de bestaande gevel of van een kozijn. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°
   • ✓De details hebben maatvoering (bijvoorbeeld hoogte van het boeideel). Omgevingsregeling art. 7.17, eerste lid
   Veelgemaakte fouten

   • Details op schaal 1:50 of zonder schaal.
   • Alleen een constructiedetail, niet het uiterlijk van de dakrand.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 2°

7. Kleurenfoto’s van de bestaande situatie en omgeving

   Afhankelijk van de situatie

   Recente kleurenfoto’s van de plek waar u bouwt en van de woningen eromheen, zodat te zien is hoe het nu is.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De foto’s zijn in kleur. Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   • ✓De plek waar gebouwd wordt is op de foto’s te zien (bijvoorbeeld de achtergevel en de tuin). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   • ✓Op ten minste één foto is de bebouwing rondom te zien (de buren aan beide kanten of de straat). Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen een foto van de tuin, zonder de woning en de buren.
   • Een foto uit Google Street View van jaren geleden.

   Bruidsschat art. 22.35, onder i, 3°

8. Constructieve gegevens en berekeningen

   Afhankelijk van de situatie

   De berekening en tekeningen van de constructeur: hoe het bouwwerk en de bestaande woning de belastingen dragen, met de fundering, balken en kolommen, en hoe de bestaande constructie in elkaar zit.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De berekening noemt de belastingen en belastingcombinaties. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder a
   • ✓De berekening toetst de uiterste grenstoestand van de constructieonderdelen. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder b
   • ✓Uit de stukken blijkt hoe de bestaande constructie is opgebouwd en welke materialen daarin zitten. Omgevingsregeling art. 7.7, tweede lid
   • ✓Er is een toelichting op het constructieve ontwerp (constructieve samenhang en stabiliteit). Omgevingsregeling art. 7.7, derde lid
   • ✓De fundering van het nieuwe deel is aangegeven (tekening of beschrijving). Omgevingsregeling art. 7.16, tweede lid, onder b
   • ✓Naam en versie van het gebruikte rekenprogramma zijn vermeld (als er een programma is gebruikt). Omgevingsregeling art. 7.19, eerste lid, onder a
   • ✓De bladen van de berekening zijn doorlopend genummerd. Omgevingsregeling art. 7.19, eerste lid, onder b
   • ✓De maatgevende waarden en de gekozen profielen of afmetingen staan in de berekening. Omgevingsregeling art. 7.20, onder f
   Veelgemaakte fouten

   • Alleen een berekening van de stalen balk, zonder de bestaande muren en fundering waar hij op rust.
   • Berekening zonder belastingen of zonder naam van de constructeur.
   • Bladen niet genummerd of pagina’s ontbreken.

   Omgevingsregeling art. 7.20

9. Bouwtechnische gegevens (Bbl)

   Afhankelijk van de situatie

   Gegevens waaruit blijkt dat het nieuwe deel voldoet aan de technische regels: brandveiligheid (vooral bij de erfgrens), ventilatie, daglicht en isolatie. Dit kan op de tekeningen of in een aparte notitie.

   Aanvraagwijzer controleert

   • ✓De brandwerendheid van wanden bij de erfgrens of de brandklasse van de gevel- en dakmaterialen is aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder e
   • ✓Er staat hoe verblijfsruimtes in het nieuwe deel geventileerd worden (roosters, mechanische ventilatie of te openen ramen). Omgevingsregeling art. 7.8, onder f
   • ✓De daglichtoppervlakte van verblijfsruimtes is aangegeven of berekend. Omgevingsregeling art. 7.8, onder i
   • ✓De warmteweerstand (Rc-waarde) van nieuwe gevels, daken en vloeren en de U-waarde van ramen en deuren zijn vermeld. Omgevingsregeling art. 7.9, onder b
   • ✓Als de brandcompartimentering verandert, is die op tekening aangegeven. Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder f
   Veelgemaakte fouten

   • Geen Rc-waarden vermeld.
   • Brandwerendheid van de wand op de erfgrens ontbreekt.
   • Daglicht niet berekend terwijl de woonkamer donkerder wordt door de aanbouw.

   Omgevingsregeling art. 7.7, eerste lid, onder c–h, 7.8 en 7.9

10. Machtiging

    Afhankelijk van de situatie

    Een ondertekende verklaring waarin u de gemachtigde (architect, aannemer of ander) toestemming geeft de aanvraag namens u in te dienen.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De machtiging noemt de naam van de aanvrager en van de gemachtigde. Awb art. 2:1, tweede lid
    • ✓De machtiging noemt het adres of het project waarvoor zij geldt. Awb art. 2:1, tweede lid
    • ✓De machtiging is ondertekend door de aanvrager en heeft een datum. Awb art. 2:1, tweede lid

    Awb art. 2:1, tweede lid

11. Verklaring van de buren (bij bouwen op de erfgrens)

    Aanbevolen

    Niet verplicht voor de vergunning. Bouwt u op of tegen de erfgrens, of komen er ramen binnen 2 m van de grens? Dan voorkomt een getekende verklaring van de buren later problemen.

    Aanvraagwijzer controleert

    • ✓De verklaring is ondertekend door de eigenaar van het buurperceel en noemt diens adres.
    • ✓Uit de verklaring blijkt op welke tekening of welk plan de buren hebben gereageerd.

    BW art. 5:50

Vragen aan de aanvrager

• Adres van de woningverplicht
• Wat wilt u bouwen?verplicht
• Wat voor bouwwerk is het?verplicht
• Aan welke kant van de woning komt het?verplicht
• Hoe wordt het bouwwerk en de grond eromheen nu gebruikt, en hoe straks?verplicht
• Diepte (m)verplicht
• Breedte (m)verplicht
• Hoogte (m)verplicht
• Aantal bouwlagenverplicht
• Bruto vloeroppervlakte van het nieuwe deel (m²)verplicht
• Bruto inhoud van het nieuwe deel (m³)verplicht
• Kleinste afstand tot de perceelgrens (m)verplicht
• Afstand tot de straat of ander openbaar gebied (m)
• Dakvormverplicht
• Komt er een dakterras, balkon of andere buitenruimte op het dak?verplicht
• Bouwkosten (€)verplicht
• Verandert er iets aan de draagconstructie van de woning?verplicht
• Is ook een vergunning voor de technische bouwactiviteit nodig?verplicht
• Wilt u de constructieve details pas na de vergunning aanleveren?
• Is de woning een monument?verplicht
• Ligt de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht?verplicht
• Gelden er welstandseisen op uw locatie?verplicht
• Bouwt u op of tegen de erfgrens met de buren?verplicht
• Verandert er iets aan het parkeren op eigen terrein (bijvoorbeeld oprit, garage of carport)?verplicht
• Heeft u de buren of anderen bij uw plan betrokken?verplicht
• Hoe heeft u hen betrokken en wat kwam eruit?
• Dient iemand anders de aanvraag namens u in (architect, aannemer of gemachtigde)?verplicht
• Gegevens van de gemachtigde